El 26,2% de los hogares barilochenses alquila: el Observatorio presentó su primer diagnóstico sobre la crisis habitacional

El Observatorio de Alquileres de San Carlos de Bariloche presentó su primer informe preliminar que analiza la compleja situación habitacional de la ciudad, revelando un crecimiento sostenido en la cantidad de familias que dependen del mercado de alquileres. El trabajo fue elaborado por el Instituto Municipal de Tierras y Viviendas para el Hábitat Social (IMTVHS) junto a la Universidad Nacional de Río Negro (UNRN), en el marco de la Ordenanza 3456-CM-2024 que dispuso la creación del Observatorio.

Los datos más relevantes del estudio muestran un incremento significativo en la cantidad de hogares inquilinos durante las últimas dos décadas. Mientras en 2001 las familias que alquilaban representaban el 17% del total, en 2022 alcanzaron el 26,2%, consolidando un proceso de creciente dependencia del mercado de alquileres. Este fenómeno se vincula directamente con el crecimiento sostenido de la población y de los hogares, que incrementó de manera constante la demanda habitacional.

El informe pone especial énfasis en el impacto de la actividad turística sobre la disponibilidad de viviendas para residencia permanente. El crecimiento de los alquileres turísticos y temporarios, impulsados principalmente por plataformas digitales, genera una presión adicional sobre la oferta habitacional destinada a los residentes de la ciudad. Según las estimaciones del documento, la cantidad de unidades destinadas al alquiler turístico supera ampliamente el número de alojamientos registrados formalmente, situación que influye en la dinámica de precios y en la disponibilidad de viviendas para quienes buscan alquilar de manera permanente.

El estudio también identifica la existencia de un número importante de viviendas ociosas o subutilizadas, una realidad que abre interrogantes sobre posibles estrategias para ampliar la oferta habitacional disponible. Además, advierte que Bariloche mantiene niveles significativos de déficit habitacional, una problemática que se profundiza a medida que crece la población y que no ha podido ser acompañada en la misma medida por las políticas públicas implementadas históricamente.

Desde el Observatorio señalaron que este primer documento constituye un prediagnóstico, es decir, un punto de partida para futuras investigaciones y relevamientos que permitan profundizar el conocimiento sobre la situación habitacional. La iniciativa busca incorporar nuevas fuentes de información, generar indicadores específicos y promover la participación de distintos actores vinculados a la problemática, con el propósito de aportar herramientas para el diseño de políticas públicas que faciliten el acceso a una vivienda adecuada para la población residente.