Crece la dependencia del alquiler en Bariloche: el 26% de los hogares no tiene vivienda propia

La dificultad para acceder a una vivienda en Bariloche dejó de ser solo una percepción y comenzó a reflejarse concretamente en los datos oficiales. Un informe preliminar del Observatorio de Alquileres de la ciudad confirma una tendencia que se consolida desde hace años: cada vez más familias dependen del mercado de alquiler para resolver su necesidad habitacional, en un contexto de crecimiento demográfico sostenido, déficit de viviendas y fuerte expansión de los alquileres turísticos.

El trabajo fue presentado por el Instituto Municipal de Tierras y Viviendas para el Hábitat Social (IMTVHS), en conjunto con la Universidad Nacional de Río Negro (UNRN), y constituye el primer diagnóstico elaborado en el marco de la Ordenanza 3456-CM-2024, que creó el Observatorio de Alquileres como herramienta para monitorear la evolución del mercado habitacional local.

Los datos más significativos surgen de la comparación histórica de los censos nacionales. Mientras en 2001 el 17% de los hogares barilochenses alquilaba la vivienda que habitaba, en 2022 esa proporción ascendió al 26,2%. En otras palabras, más de uno de cada cuatro hogares depende hoy del alquiler para acceder a un techo. El fenómeno se explica, en parte, por el crecimiento poblacional registrado en las últimas dos décadas, ya que la ciudad continúa sumando habitantes y hogares a un ritmo que las políticas públicas y la oferta formal de viviendas no logran acompañar.

El informe también analiza el impacto de los alquileres turísticos y temporarios en la disponibilidad de viviendas para residentes permanentes. Según el documento, la expansión de plataformas digitales orientadas al turismo modificó significativamente la dinámica habitacional de Bariloche. Las estimaciones incorporadas al estudio indican que la cantidad de unidades destinadas al alquiler turístico supera ampliamente a la oferta de alojamientos formalmente registrados, un dato que alimenta la discusión sobre el destino del parque habitacional de la ciudad.

Los investigadores advierten que esta situación genera tensiones cada vez más visibles entre dos actividades centrales para Bariloche: el turismo, principal motor económico local, y el acceso a la vivienda para quienes residen de manera permanente en la ciudad. Además, el diagnóstico destaca la existencia de una importante cantidad de viviendas ociosas o subutilizadas, lo que plantea interrogantes sobre el potencial de ese stock habitacional para ampliar la oferta disponible.

El informe también señala que Bariloche mantiene niveles relevantes de déficit habitacional y que las respuestas desarrolladas históricamente desde el Estado no han alcanzado para acompañar el crecimiento de la demanda. La creación del Observatorio de Alquileres busca aportar información sistemática y permanente sobre estas transformaciones, con la intención de construir indicadores confiables que permitan comprender mejor el funcionamiento del mercado y generar herramientas para el diseño de políticas públicas.