Bariloche mantiene su atractivo inmobiliario con nuevos inversores y más oferta de alquileres permanentes

Bariloche continúa despertando el interés de quienes la visitan y, muchas veces, llegan como turistas y se van pensando en hacer una inversión, comprar una propiedad o tener un lugar propio. Alejandro Ferrara, quien trabaja en el rubro inmobiliario desde hace 20 años y hace seis creó Ferrara Propiedades, asegura que el atractivo de la ciudad trasciende las temporadas y convierte a Bariloche en un destino buscado tanto por argentinos como por compradores del exterior.

Desde su experiencia, Ferrara sostiene que el mercado local conserva una posición privilegiada dentro del país. "Bariloche es muy buscada y siempre sostiene su precio y su valor", señaló durante una entrevista, ubicando a la ciudad entre los 10 o 20 lugares más destacados de la Argentina en materia de valores inmobiliarios. Explicó que el valor de una propiedad no depende únicamente del precio del metro cuadrado, sino que la ubicación, las vistas, los accesos y las características particulares de cada terreno pueden modificar sustancialmente una tasación.

Entre los factores que actualmente están movilizando el mercado, Ferrara destacó el regreso de una oferta de créditos que considera accesible y que está generando nuevas consultas de compradores argentinos. Según explicó, las nuevas líneas de financiamiento representan un motor para la actividad y aparecen en un contexto que, desde su perspectiva, ofrece buenas expectativas para el sector. Pero el interés no se limita a los compradores nacionales: el martillero también señaló que están observando consultas provenientes de Europa, con personas interesadas no solamente en invertir sino también en analizar la posibilidad de radicarse en la región.

A la hora de invertir, una de las alternativas más buscadas es la compra de una propiedad que pueda utilizarse durante parte del año y, cuando sus propietarios no están en Bariloche, destinarse al alquiler turístico. Ferrara contó además que quienes llegan a la inmobiliaria muchas veces consultan cuestiones que exceden estrictamente la compra de una propiedad: dónde trabajar, cuánto se gana, qué zonas son más convenientes para vivir y cómo es la vida cotidiana en la ciudad. "Desde nuestro lugar somos también un poco promotores de la ciudad", explicó.

Uno de los cambios más significativos de los últimos años aparece en el mercado de alquileres. Frente al histórico reclamo por la falta de viviendas disponibles para alquiler permanente, Ferrara aseguró que la situación se modificó de manera considerable. Actualmente, sostuvo, existe una importante oferta de alquileres habitacionales o residenciales. La ecuación comenzó a cambiar en los últimos dos o tres años y muchos propietarios que anteriormente destinaban sus unidades al turismo optaron por volcarlas al alquiler permanente.

A esto se suma un nuevo perfil de inversor: personas que compran propiedades pensando directamente en obtener una renta a través de un alquiler residencial. "Las rentas realmente son buenas", explicó Ferrara, quien considera que la relación entre la inversión y el rendimiento volvió a hacer atractivo este segmento. El cambio también se refleja en la demanda: años atrás podían acercarse decenas de personas por día a las inmobiliarias buscando un lugar para vivir o mejorar el alquiler que tenían. Actualmente, esa cantidad se redujo de manera marcada y son muchas más las propiedades disponibles que las personas que consultan por ellas.

El mercado inmobiliario barilochense atraviesa así una etapa de transformación: aparecen nuevas posibilidades de financiamiento, crece el interés de inversores nacionales y extranjeros y se modifica el destino de muchas propiedades que anteriormente estaban orientadas exclusivamente al turismo. Para Ferrara, sin embargo, hay algo que permanece: el atractivo de Bariloche como lugar para vivir e invertir. La ciudad continúa funcionando como una puerta de entrada para quienes llegan por vacaciones y terminan imaginándose una vida o un proyecto económico en la Patagonia.